Nachdem plötzlich ein Grundstückskauf für uns - viel früher als geplant - interessant wurde, mussten wir uns natürlich erst einmal mit dem Thema Finanzierung auseinandersetzen. Also Termine gemacht und erst einmal grundsätzlich beraten lassen sowie erste Rechnungen anstellen, in welchem Rahmen wir uns überhaupt bewegen wollen.
Schnell stellte sich in unseren Finanzierungsgesprächen heraus, dass unsere erste Überlegung - erst Grundstück kaufen und einige Jahre später bauen - nicht wirklich vorteilhaft ist. Die Belastung Miete + Finanzierungskosten Grundstück liegen höhere als unterm Strich unsere gesamte Finanzierung; die Finanzierung für das Grundstück hätte nur 2 oder 3 Jahre laufen können (wir hätten uns zeitlich also schon festlegen müssen), denn erst Grundstück finanzieren und dann parallel Haus wird aufgrund der Grundschuldeintragung sehr schwierig. Denn wenn erst einmal die Bank für die Grundstücksfinanzierung im Grundbuch steht, wird kaum eine andere Bank das Haus finanzieren (nachrangige Grundschuld) und die grundstücksfinanzierende Bank hat eine Vormachtstellung, welche sich mit ziemlicher Sicherheit wohl auch in den Zinskosten für die Hausfinanzierung niedergeschlagen hätte. Also war uns dann doch ziemlich schnell klar, trotz geringerem Eigenkapital als geplant wollen wir nach dem Grundstückskauf auch gleich ein Haus darauf errichten - und beides gemeinsam finanzieren. Dies hieß für uns jedoch nun erst einmal - Überlegungen zum Haus anstellen und einen Bauträger finden!
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